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Admin
2021년 2월 06일
In 이슈 사항- 분양, 신규입주 관련등
빈홈 웨스트포인트는 현재 관리비별로 납부가 따로 나눠져있어 안내드립니다. (21년 2월기준) 1. 아파트관리비 +뜨거운물 및 주차료(해당시) 각동 1층 리셉션에서 금액 납부또는 빈홈계좌로 이체 납부날짜 : 매달 15일 ​ 2. 차가운물(일반수도) *직접 납부시 납부일내: w2동 4층( 8시-5.30분 점심시간제외) 28-30일 납부기한외 w1동 지하 *계좌이체시 은행 vietinbank 계좌 112002863510 예금주 công ty TNHH đồng tiền thành thứ được 입금표시 : 집주소/내는달 ​ 3. 전기세 전기세 납부방법 매달 5-15일 계좌 19135568686989 은행 techombank 표시 : 집주소 thanh toan tien dien thang 내는달기입
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Admin
2021년 2월 06일
In 이슈 사항- 분양, 신규입주 관련등
아파트 임대시 계약 관련하여 기본사항 및 주의사항을 공유 드립니다. 아파트 기본계약 기간 1년(장기 2년 이상의 계약 경우 비추천/ 해외 다 보니 갑자기 바뀌시는 경우도 있기때문에) 2. 사무실&상가&식당 등의 기본계약기간 기본 2년~5년 3. 보증금(계약금) 아파트는 1달, 사무실&상가등 영리 목적은 평균2달~3달 4.임대료 지불단위 입주시에 6개월 단위 납부 이후 6개월 후 다시 6개월치 일시납.​ 5.계약시 필요서류 개인은 계약자분 여권 법인(세금영수증 발행)은 법인장님 여권,  회사명, 텍스코드(화던발행시), 연락가능한 베트남직원 전화번호 세금 영수증 발행시 약 11.6%에 대한 금액 플러스 - > 법인만 발행가능 6.입주시 확인사항 입주하실 때 옵션리스트 확인하기, 집마다 옵션이 상이하기 때문에 입주하는 날 옵션 리스트에 있는 옵션 목록 여부 확인하기. 옵션리스트 마지막장에 기입되는 입주시 전기와 수도 계량기 숫자를 확인하기. 한국처럼 일 계산이 안되고, 베트남은 월 계산만 되어서 중간 입주시에 혹시 모를 상황에 대비하여 적어드립니다. 입주하신 첫달은 먼저 계산하시고 영수증을 부동산에 보내주시면 계산 후 집 주인에게 청구해 드립니다.(베트남은 느려서 집 주인들이 먼저 줄 때까지 기다리다 2-3일 늦게 내면 전기 끊어버립니다. 먼저 내시고 추후 청구하시는걸 추천드립니다. 계약 파기시 : 계약 기간 만료전 파기시 1달전 통보( 집주인, 세입자 동일) , 무통보시 패널티 1달. 또한 계약 만료전 파기므로 세입자의 경우 보증금 환불 안됨. **집주인의 경우 보증금에 해당하는 금액 세입자에게 환불( 즉, 기존 세입자가 납부한 보증금 + 해당 금액 만큼의 패널티 ) 입주시 관리비, 전기, 수도등 매달 지불일짜 확인하기, 아파트별로 지불일자 상이 6. 추가 비자 관련 (거주신고)- 베트남은 지역 공안(경찰서)에 해당 집에 거주하는 것을 신고 (이를 거주신고라함) 를 하여야 합니다. 거주신고시, 유효일자가 남은 비자로만 신고가 되는데, 비자변경, 재발급시에는 이 거주신고를 다시 하여야합니다. 거주 신고 누락, 변경 미 고지하여 발생되는 벌금이 있을 경우 세입자가 책임을 져야 합니다.
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2021년 2월 06일
In 이슈 사항- 분양, 신규입주 관련등
안녕하세요 서울부동산 입니다. 현재 베트남은 아파트 구매후 집주인들이 화재 보험을 들어야 합니다. 오늘은 이부분에 대하여 설명 드리고자 합니다. 아파트 화재 보험이란? 아파트 화재 보험은 화재, 폭발 등으로 인한 피해로부터 주민들의 재산을 보호하기위한 상품입니다. 아파트 화재 및 폭발 보험에 가입 할 때 거주자의 권리는 언급 된 보험 범위 내에서 아파트 손실과 관련된 비용을 지불하는 것입니다. 베트남 법령 No. 214 / 2013 / TTLT-BCA-BTC​에 따르면 5층높이 또는 5,000m2 이상의 아파트 건물은 필수적으로 아파트 화재보험에 가입하여야 한다라고 되어있습니다. 실제로 아파트에 인구가 붐비고, 인화성 물질 (전기, 가스 ...)의 양이 많은 것은 왜 그러한 규정이 필수로 있는지에 대해 설명하는 것은 어렵지 않습니다. 단독 주택에 비해. 많은 아파트 건물이 표준 화재 방지 시스템 (화재 방지)이 설치되어 있지 않은 것은 말할 필요도 없고(신규입주의 경우 각 세대별로 집안에 스프링쿨러가 설치 되어있는경우가 많음), 사고 발생시 장비가 제대로 작동하지 않아 인명과 재산에 심각한 피해를 입히는 경우가 많습니다. ​ 화재 및 폭발 보험에 가입하지 않으면 어떤 벌금이 부과됩니까? 규정이 마련되어 있지만 비용에 대한 두려움이나 사고의 심각성을 알지 못하기 때문에 많은 사람들이 여전히 매우 모호하게 아파트의 화재 보험 구매를 고의적으로 "무시"합니다. 법령 167/2013 / ND-CP 제 46 조에 의거, 화재 및 폭발 보험을 구매하지 않았을 경우, 발견시 3 천만 ~ 5 천만 VND (개인의 경우)의 벌금이 부과 되며, 업체의 경우 6 억 ~ 1 억 VND 벌금이 부과됩니다. - 화재보험 상세 안내 - 의무보험이기때문에 대부분의 베트남 보험 회사가 동일한 조건 1. 아파트 화재보험 보장의 범위 ->화재, 홍수, 태풍, 지진, 폭발 등 재해로 인한 아파트 피해 보상 ->소방비용, 유실 후 현장 청소비용, 용역비용 보상 등 보장 내용 화재, 낙뢰, 폭발, 폭풍, 홍수, 태풍 항공기 및 항공 운송 회사 또는 그 차량의 장치 충돌 물탱크나 수도관의 누수 교통수단 또는 동물 등과 충돌 추가 약관 무력침입 또는 침입으로 인한 도난 (한도: 보험 금액의 5%/건 및 총 건수) 소방비용 보상 (한도: 보험 금액의 5%/건수 및 총 건수) 유실 후 현장 청소 제공 (한도: 보험 금액의 5%/건수 및 총 건수) 2. 화재시 임시 보상금 지급 조항 포함 (보험 범위 내 예상 손실액의 50%) 보험금 제외조항 ->국제 무역 조항 제외 ->NMA 2921테러 위험 제외 ->내전 및 전쟁 위험 제외 ->오염 및 오염 위험 제외 ->원자력 위험 제외 ->석면 제거 제외 ->코로나 바이러스 배제 조항 3. 보험료 ->아파트 별 면적, 분양가 등을 반영하여 산출 예)40억동 아파트 기준 : 년 2백만동 보험류 산출 근거 아파트 계약서상 분양가 또는 매매가 기반에 따른 보험료 산출 보험료 산출 방법 아파트 가치 X 0.055% 보험료 계산 예시 매매가 40억동인 아파트 보험료 계산 4,000,000,000 X 0.055% = 2,200,000 4. 가입 절차 1) 구비서류작성 ->가입신청서 ->소유주 여권 사본 ->아파트 분양계약서 또는 매매계약서 사본 ->아파트 내 자산 목록(선택시_예,인테리어, 가전, 가구 등_모든 영수증 필수첨부) 2) 서류제출 3) 보험가입증서 스캔본 송부 또는 우편 송부(선택) 4) 보험료 입금 및 가입완료 5. 추가 확인사항 - 화재발생 후 24시간내 전화 통보 14일이내 보험회사에 서면통보!! +공제액 공제 후 보상 + 강제 화재 및 폭발 위험 공제금: VND 10,000,000 / 건 + 기타 위험 공제금 : 5,000,000 VND / 손실 건
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Admin
2021년 2월 06일
In 이슈 사항- 분양, 신규입주 관련등
안녕하세요 서울부동산입니다. 요즘 많이들 물어보시는 전기세 납부관련하여 오늘은 다뤄 보려고합니다. 한국에는 한전이 있듯이 하노이는 EVN이 있는데요. EVN에 등록이 되어있는 경우, 은행, vin마트, circle-k등등에서 전기세를 납부 하실수 있습니다. 하지만 해당 업체등에 납부가 불편하신분들을 위하여 온라인으로 간편하게 납부하시는 방법을 소개해 드리려고 합니다. 우선 그전에 PD코드에 대해 설명해드리려고 하는데요. PD코드는 각 가정별 부과된 고객 번호라고 생각하시면 간단하십니다. 혹시라도 전기세 고지서를 받지 못하였더라고, 이 PD코드만 알고 계시면 매달 해당 납부 기한에 온라인, 오프라인 어느곳에서라도 금액 조회 및 납부가 가능하십니다. PD코드 11자리는 아래보시는 고지서에 보시면 베트남어로 Ma so khach hang (고객번호) 이라고 써있는 부분에 있으오니, PD코드를 외워놓으시거나 저장해놓으시면 편리하게 납부하실수 있습니다. 대부분의 아파트들의 경우 납부 날짜가 상이 하오니, 기한을 미리 알아두셔야 전기가 끊기는 불상사가 발생하지 않으십니다. 베트남의 경우 통상적으로 납부 기한 2-3일이후 전기를 끊어 버립니다.;; ​ ​ ************온라인으로 납부 방법************ ​ * 신한은행-베트남 어플 활용시 ​ shinhan vietnam 어플을 play스토어에서 다운 후 설치 후 가능. 베트남 신한은행 통장 보유시 활용 가능. 1. 베트남 신한은행 어플 로그인 후 –> 공과금납부 등록 버튼 클릭 2. 서비스에서 Electricity (전기) 선택 및 서비스 제공 업체 EVN선택 ​ 3. 고객 코드 PD*******입력 ( 각 집당 해당 코드입력) 후 다음 버튼 클릭 -> 부과된 금액이 있으면 자동으로 해당 금액이 뜸, 이후 금액 결제. * MSB 은행 앱 로그인시 (기존 Marritime bank) MSB은행은 베트남 은행으로 비자가 있어야만 은행 계좌계설이 가능하며, 인터넷뱅킹이용시 보안카드가 따로 발급되지 않고, 핸드폰 문자로 오기때문에 베트남에 없을 경우 이체가 되지 않는 단점이 있음. 1.앱 로그인 후 첫화면에서 Bill Payment 선택 ​ 2. Bill payment 화면에서 Costomer 선택후 아래에 뜨는 EVN선택 -> PD3***써있는 부분에 해당 PD코드 입력후 클릭버튼을 누르면 지불해야되는 전기세가 조회됨. 금액이 조회되면 Continue버튼을 누르고 금액 지불. ​ 하노이내 임대관련 문의는 아래로 연락주세요^^ 문의전화 : 094 676 2255 카카오톡 : hanoi4989 / 위챗 : hanoi4989 이메일 : hanoi@hanoiseoulbudongsan.com 주소 : Lo 58, TT4, My Dinh Song Da, Nam Tu Liem, Ha Noi
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